Estudio y aplicación de diversos tipos de avalúo enfocados a un bien inmueble específico, en la ciudad de Irapuato, Gto.

Abstract

La presente investigación se refiere a las generalidades de los distintos avalúos empleados en el quehacer del profesional en valuación inmobiliaria. Dentro del ámbito hay diversos procesos empleados para conocer el valor de los inmuebles, por lo que es de suma importancia conocer los procesos aplicados para distintas situaciones, mismos que se reflejan en las distintas metodologías de la valuación. La valuación inmobiliaria es casuística, debido a que, dependiendo del objeto del valor, se emplea la metodología adecuada para su desarrollo. Encontramos, por ende, distintos tipos de métodos valorativos: la valuación catastral, cuyo objetivo es la determinación de la base gravable para efectos de pago del impuesto predial; valuación comercial que contempla el valor último de mercado, mismo que sirve para conocer el valor de venta comercial; valuación de negocio en marcha a través de flujo de efectivo, este método plantea ingresos y egresos en un periodo determinado, así como el beneficio futuro luego de su operación y por último la evaluación de proyectos de inversión inmobiliario que en general se refiere a un negocio en marcha a gran escala, y busca conocer el panorama de una inversión inmobiliaria. Derivado de lo anterior surge la necesidad de conocer el panorama general de los distintos métodos de valoración, con el fin de que el lector pueda distinguir los alcances de un profesional de la valuación.